编者按：本文来自微信大众号和讯房产（ID：hexunhouse），作者：苗雪艳，36氪经授权发布。
下半年以来，房企“全员卖房”抢客、降价促销的音讯不绝于耳。一份份被曝光的“金九银十”营销表中，“高周转、去库存、保回款”成为主题词。
这一做法背面的逻辑是，在外部融资收紧、竞赛剧烈的大环境下，房企只能更多的依托内部的进步去化、加快回款，保证现金流的继续安稳。
那么，上半年，哪些房企产品卖得最好、回款最快，且对借款依靠最小呢？
和讯房产独家发布的《2019上半年房企存货变现率榜单》（以下简称“榜单”），依据公式【存货变现率=截止上半年预收款/截止上半年存货】核算得出存货变现率的比值，大致能够看出各家房企上半年存货的变现状况。
需求阐明的是，存货变现率越高，阐明房企上半年产品出售越好、回款越快，且对借款依靠越小。而与之相对的则是存货变现危险，指由于产品商场变化而导致产品出售受阻的或许。
《榜单》显现，存货变现率前十强分别是：中梁控股、碧桂园、中南置地、新城控股、建业地产、德信地产、滨江集团、万科地产、电建地产和保利开展。这些企业的出售压力最小。其间，“榜首”中梁存货变现率高达95.2%，成为仅有一家超越90%以上的房企；碧桂园、中南置地、新城控股、建业比值在80%左右。前十中，中梁控股、德信地产是本年刚上市的两家房企。从运营功率来说，这些房企的净资产收益率也有望位居职业前列。而在和讯房产发布的《2019上半年房企净资产收益率榜单》中，中梁就以31%的净资产收益率排在榜首。
从整个榜单排名看，并非大房企存货变现率就高，也并非中斗室企存货变现率就不高，由于各队伍企业排名分解仍是十分显着。存货变现力终究仍是取决于各家产品的售卖程度、回款状况以及存货量。
不过，近期传出“全员营销”的房企排名并不靠前，也便是存货变现率并不高。比方，最近被曝出强制要求全员卖房、从普通员工到副总裁等级都设置了查核目标的年代我国，排在榜单的第43名，存货变现率为42.57%，低于平均值。年代我国过后也对外回应“全员卖房是真，但并无下达硬性目标”。
有业内人士表明，全员营销在房企并非新鲜事，只不过本年融资端调控收紧，房企们本年这方面的体现更显着、更急切。
其实，当融资端口堵住时，这也道出了房企们期望借由出售端保证现金流的心思。而在本年上半年中期成绩会上，不少房企也对外表明下半年的重要任务便是“保现金流”。
碧桂园：未来将坚持稳健的财政方针和危险控制办法，弥补优质土地储备、优化项目区位布局，强化合同出售及回款，严控各项本钱及费用开销；
恒大：本年进步了现金储至极2880亿，保证呈现危险时公司要有满足现金，负债率稍微平稳；
融创：将坚持地产开发为主业，加速去化，开释运营现金流，支撑公司稳健、高质量增加，坚持杠杆率下降和信誉评级提高；
旭辉：下半年将以销定产、下降库存、调高去化、加快回款。
此外，《榜单》还透露出的另一个信号是：那些存货变现率较低、排名靠后的房企，出售压力较大，不扫除降价出售的或许。尽管不到万不得已，房企一般不会采纳降价办法，且在“房住不炒”的基调下，降价也不利于稳预期，但一旦面对紧绷的资金承压，又难以融到钱时，房企降价也将是不得已的被逼所为。
