编者按：本文来自每日经济新闻，作者：包晶晶，36氪经授权转载
今天（11月14日），国家统计局发布的《2019年1~10月份全国房地产开发出资和出售情况》闪现，本年前10月，全国房地产开发出资109603亿元，同比添加10.3%，增速回落0.2%；10月份“国房景气指数”较9月份进步0.06%至101.14。
有必要留意一下的是，前10月全国商品房出售面积133251万平方米，同比添加0.1%，增速本年以来初次由负转正；商品房出售额124417亿元，添加7.3%，增速加速0.2个百分点。
华夏地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者剖析以为：“依照数据测算，2019年最终2个月初次成交额只需不呈现忽然暴降（跌幅超越25%），2019年全年商场成交额超越15万亿元（2018年全国商品房成交金额149973亿元）几成定局，年度出售面积也将有望与2018年发明的历史记录（171654万平方米）相等。但出资呈现放缓，调控方针导致的商场下调痕迹逐步闪现，企业资金链有所吃紧。”
数据来历：国家统计局
商品房出售额已达12.4万亿
分区域来看，西部区域前10月房地产开发出资24588亿元，添加15.7%，增速回落0.5个百分点；西部区域商品房出售面积36786万平方米，添加3.8%；出售额26611亿元，添加10.1%。
58安居客房产研讨院分院院长张波向《每日经济新闻》记者指出：“西部区域开发出资和出售情况在全国仍然处于显着领先地位，重庆、成都、西安、昆明等热门城市关于区域的带动力不行小觑。从58安居客线上的数据来看，西部很多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列，这一态势估计在本年不会发作改动。”
东部及东北部区域则呈现降温气势，前10月房地产开发出资57615亿元，同比添加8.4%，增速回落0.2个百分点；中部区域出资22822亿元，添加10.0%，增速相等；东北区域出资4579亿元，添加9.5%，增速回落0.4个百分点。
数据来历：国家统计局
“商场全体降温态势不变。”张波表明，“东部和东北部区域的回落尤为显着，东部区域因为出资额绝对值高，其增速放缓对全国平均水平发生显着下拉作用，东北区域的降温的速度要高于上半年水平，更是低于2018年全年17.5%的水平，直接闪现出房企在这一区域的慎重度不断的进步。”
“一起东北区域的出售面积同比仍然呈现5%的下降，出售金额仅有3.3%的提高也闪现出区域降温在加速，一起更多的销量在向东北区域的中心城市会集。”
从全国商品房出售情况去看，前10月全国商品房出售面积增速初次由负转正，四季度房企“以价换量”抢收作用得到显着表现。
10月末，全国商品房待售面积49323万平方米，比9月末削减23万平方米。其间，住所待售面积削减125万平方米，办公楼待售面积添加9万平方米，商业经营用房待售面积削减17万平方米。
张大伟向《每日经济新闻》记者表明，到日前，标杆房企发布2019年前10月出售额的企业算计有26家，这26家企业前10月算计出售额超4万亿元，同比2018年同期上涨了17.9%，改写历史记录。
一起他也指出，从出售成绩看，虽然房企收成了“金九银十”，但大部分房企都是添加了供应量，部分企业显着经过价格调整进行促销。房企为了规模化，年底最终2个月仍然不扫除“抢收”的或许性。
房子竣工面接连22个月跌落
国家统计局数据闪现，本年1~10月，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比添加7.0%，增速回落0.1%个百分点。
其间，国内借款21288亿元，添加7.9%；利用外资131亿元，添加63.2%；自筹资金46996亿元，添加3.3%；定金及预收款49163亿元，添加9.4%；个人按揭借款22137亿元，添加14.1%。
数据来历：国家统计局
对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，“资金面的数据其实不算太糟糕，本年增幅相对来说仍是比较稳定，资金情况没有显着恶化。”
但他也一起指出，房企的感触和商场数据并不共同，至少房企会以为当时资金面是显着收紧的，或者说需求防备资金方面的各类新压力。
前10月全国房子新开工面积同比添加10%，多位商场人士均以为这一数据优于预期。一起，房子竣工面积同比跌落5.5%，已是接连22个月同比跌落，但跌幅略有收窄。
严跃进以为，“此刻加速开工阐明四季度房企在抢工期，为了第四季度取得预售证，这也反映了当时房企的干流心态，因而新开工加速，实际上仍是为了更好地做出售和回笼资金。竣工面积跌落则阐明本年仍然会有负添加的或许，但估计下一年有望转负为正。”
关于2019年最终两个月走势，张波猜测，“商场降温大布景下，估计商品房成交量价亦不会呈现显着动摇，但商场决心指数或连续跌落。从58安居客线上渠道的调研数据来看，购房者的决心指数10月环比下降4.2%，经纪人决心指数10月份环比下降0.6%。”
“第四季度，房企的重心会更多着重出售数据、现金流和财务数据的改进，此刻出资端不会过于急进，节奏会放缓。受此影响，开发出资数据估计难以持续上扬，后续几个月以增幅收窄为首要趋势。”严跃进告知《每日经济新闻》记者。
